CÂU HỎI: Chào văn phòng luật sư! Tôi có câu hỏi mong luật sư giải đáp. Tôi sắp ra tòa ly hôn, mảnh đất tôi đang ở là của mẹ tôi mua cho tôi và đứng tên tôi. Mua sau khi tôi đã lấy chồng. Bây giờ ra tòa liệu có phải chia đất không? Hay làm thế nào để không bị chia đất? Tôi thấy bảo đây là tài sản sau khi kết hôn nên vẫn tính là tài sản chung, trừ khi chứng minh được là tài sản riêng. Nếu chứng minh thì chứng minh bằng cách nào?
Mong luật sư giải đáp rõ! Tôi xin chân thành cảm ơn!
Luật sư tư vấn:
Điều 43 Luật hôn nhân gia đình năm 2014 quy định về vấn đề: Tài sản riêng của vợ, chồng
"1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.
2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này."
Như vậy, tuy là tài sản được hình thành trong thời kỳ hôn nhân nhưng nếu bạn chứng minh được mẹ bạn cho riêng bạn thì đó được coi là tài sản riêng của ban. Chứng minh có thể là văn bản chuyển quyền sử dụng đất từ mẹ bạn sang bạn. Trong hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn có thể có văn bản tặng cho của mẹ bạn chỉ ghi tên bạn...
4. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng ?
Kính chào luật sư, cho tôi hỏi hiện nay pháp luật Việt Nam quy định về chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của vợ chồng?
Trả lời:
Cản ơn bạn đã gửi tin tưởng Công ty chúng tôi, vấn đề của bạn chúng tôi xin giải đáp như sau:
Hiện nay pháp luật Việt Nam quy định về chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của vợ chồng cụ thể:
Căn cứ theo quy định tại Điều 44. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng Luật Hôn nhân và gia đình 2014:
1. Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình, trừ trường hợp quy định tại khoản 5 Điều này.
2. Vợ, chồng tự quản lý tài sản riêng; trong trường hợp vợ hoặc chồng không thể tự mình quản lý tài sản riêng và cũng không uỷ quyền cho người khác quản lý thì bên kia có quyền quản lý tài sản đó.
3. Nghĩa vụ riêng về tài sản của mỗi người được thanh toán từ tài sản riêng của người đó.
4. Tài sản riêng của vợ, chồng cũng được sử dụng vào các nhu cầu thiết yếu của gia đình trong trường hợp tài sản chung không đủ để đáp ứng.
5. Trong trường hợp tài sản riêng của vợ hoặc chồng đã được đưa vào sử dụng chung mà hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng đó là nguồn sống duy nhất của gia đình thì việc định đoạt tài sản riêng đó phải được sự thoả thuận của cả vợ chồng.
5. Chứng minh tài sản riêng khi được tặng cho nhà đất ?
Chào Luật sư, Vợ chồng em đã kết hôn được hai năm nhưng đang ở cùng bố mẹ chồng. Mẹ đẻ em có muốn tặng cho em căn hộ chung cư nhưng chỉ muốn em là chủ sở hữu duy nhất mà không mang tên chồng em có được không? Nếu tặng cho riêng thì em phải đóng thuế và phí gì ạ? Em xin cảm ơn rất nhiều!
Luật sư tư vấn:
Khi thực hiện thủ tục tặng cho nhà ở là căn hộ chung cư phải đóng các loại thuế sau: Thuế thu nhập cá nhân, Lệ phí trước bạ, Chi phí đo đạc địa chính,...
Căn cứ Điểu d) Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định các khoản thu nhập được miễn thuế như sau:
"d) Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau."
Khoản 10 Điều 4 Nghị định 45/2011/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 23/2013/NĐ-CP như sau:
"10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất."
Như vậy, nếu mẹ bạn tặng cho bạn tài sản hình thành trong tương lai là căn hộ chung cư thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Bạn sẽ không phải đóng các loại thuế này.
Căn cứ Điều 43 Luật hôn nhân và gia đình 2014 quy định tài sản riêng của vợ, chồng như sau:
"1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.
2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này."
Như bạn trình bày, bạn đã lập gia đình, để xác định là tài sản riêng của bạn thì mẹ bạn lập hợp đồng tặng cho riêng đối với bạn và nộp hồ sơ đăng ký quyền sở hữu chỉ đứng tên mình bạn mà không có tên của chồng bạn.
Nếu bạn không chứng minh được số tiền này là tài sản riêng của bạn thì sẽ được coi là tài sản chung của hai vợ chồng.
Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ qua hotline 0913 947 089 hoặc gửi qua Email: daoquochung1978@gmail.com để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ.