Tư vấn nguyên tắc chia tài sản khi ly hôn ?

Thưa luật sư Cho em hỏi một chút về tranh chấp tài sản khi ly hôn. Mẹ em có một căn nhà ở quận 7, thành phố hồ chí minh . Do nhiều lý do nên chưa hợp thức hóa để có sổ đỏ, hiện tại đang có hợp đồng thuê nhà thôi. Đất là do mẹ em mua mười mấy năm nay và xây nhà. Nhưng khi làm giấy tờ thuê thì vì nguyên nhân gì đó không thể tự đứng tên mà cho anh em đứng tên. Mẹ em là dân Bình Dương, còn chỉ có anh e mới có hộ khẩu riêng ở thành phố. Trong đó thì vợ anh em cũng có kí tên vào hợp đồng thuê đó. Giờ 2 người quyết định ly dị. Chị dâu em đòi chia tài sản căn nhà đó.

 Luật sư tư vấn:

Theo Điều 59 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 về nguyên tắc giải quyết tài sản của vợ chồng khi ly hôn như sau :

" 1. Trong trường hợp chế độ tài sản của vợ chồng theo luật định thì việc giải quyết tài sản do các bên thỏa thuận; nếu không thỏa thuận được thì theo yêu cầu của vợ, chồng hoặc của hai vợ chồng, Tòa án giải quyết theo quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều này và tại các điều 60, 61, 62, 63 và 64 của Luật này.

Trong trường hợp chế độ tài sản của vợ chồng theo thỏa thuận thì việc giải quyết tài sản khi ly hôn được áp dụng theo thỏa thuận đó; nếu thỏa thuận không đầy đủ, rõ ràng thì áp dụng quy định tương ứng tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều này và tại các điều 60, 61, 62, 63 và 64 của Luật này để giải quyết.

2. Tài sản chung của vợ chồng được chia đôi nhưng có tính đến các yếu tố sau đây:

a) Hoàn cảnh của gia đình và của vợ, chồng;

b) Công sức đóng góp của vợ, chồng vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung. Lao động của vợ, chồng trong gia đình được coi như lao động có thu nhập;

c) Bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và nghề nghiệp để các bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập;

d) Lỗi của mỗi bên trong vi phạm quyền, nghĩa vụ của vợ chồng.

3. Tài sản chung của vợ chồng được chia bằng hiện vật, nếu không chia được bằng hiện vật thì chia theo giá trị; bên nào nhận phần tài sản bằng hiện vật có giá trị lớn hơn phần mình được hưởng thì phải thanh toán cho bên kia phần chênh lệch.

4. Tài sản riêng của vợ, chồng thuộc quyền sở hữu của người đó, trừ trường hợp tài sản riêng đã nhập vào tài sản chung theo quy định của Luật này.

Trong trường hợp có sự sáp nhập, trộn lẫn giữa tài sản riêng với tài sản chung mà vợ, chồng có yêu cầu về chia tài sản thì được thanh toán phần giá trị tài sản của mình đóng góp vào khối tài sản đó, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác.

5. Bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của vợ, con chưa thành niên, con đã thành niên mất năng lực hành vi dân sự hoặc không có khả năng lao động và không có tài sản để tự nuôi mình.

6. Tòa án nhân dân tối cao chủ trì phối hợp với Viện kiểm sát nhân dân tối cao và Bộ Tư pháp hướng dẫn Điều này. "

Mặt khác, Theo Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014. Tài sản chung của vợ chồng quy định chi tiết như sau : 

"1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

2. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.

3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.

Do đó, dựa trên pháp luật quy định, xét thấy điều này không hợp lý bởi lẽ căn nhà này xuất phát không phải tài sản chung của anh chị bạn vì nó không được tạo ra trong quá trình hôn nhân của vợ chồng và cũng không phải do thu nhập của 2 người tạo nên. Điều đáng nói ở đây , căn nhà chưa có sổ đỏ để chứng mình rằng đó thuộc quyền sử dụng đất của mẹ bạn nhưng khi anh bạn không đồng ý việc chia tài sản này của vợ thì Tòa án sẽ giải quyết. Anh bạn sẽ đưa ra những căn cứ chứng minh rằng đây không phải tài sản chung của vợ chồng và mẹ bạn sẽ đưa ra những chứng mình rằng bà đã sử dụng mảnh đất này trước khi để anh bạn ký tên vào Hợp đồng thuê.

Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ qua hotline 0913 947 089 hoặc gửi qua Email: daoquochung1978@gmail.com để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ.